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お問い合わせ・面談
メールにご希望日時と以下の内容をご記載の上、ご面談をご予約ください。
- 土地の予算と建物を含めた諸費用
- 希望エリアor最寄駅
- 徒歩許容時間
- 希望の土地の広さ
- その他、譲れない条件や優先順位を付けた希望条件
- 今までの検討物件
ご契約・費用について
ご面談では・・・
- 総予算（土地＋建物）のバランスチェック
- 現地確認
- 行政調査
以上を実施した物件を3件ご提案し、過去の物件との簡単な比較等のコメントをします。
その他、不動産に関わる疑問点やご不明点など、ご質問ください。丁寧にご説明いたします。
所要時間は物件提案と意見交換などで2時間程度です。
※上記提案物件を購入したい意向の場合には、紹介者である私たちを介してご購入いただくお約束をいただきます。
ご面談後・・・
費用は・・・
- 面談：無料
- 契約後：月額5万円（税込）
- 物件購入時：プラス・シー指定の仲介業者への仲介手数料（物件価格の３％＋６万円）
※仲介手数料から支払い済みの費用は差し引き清算いたします。
※途中解約の場合はいかなる理由においても返金されません。
土地探し
1.物件ピックアップ
2.リストの作成
3.物件確認
4.クライアントへ物件提案
5.見学会と意見交換
クライアントと物件や周辺を見学して回り、意見交換しながら次の物件提案の参考情報にします。
6.リストの整理
見学会でのコメントや優先順位・土地に対する評価などをリストに反映。次回の物件提案に続く。
1～6までが一連の流れです。
納得のいく土地が見つかるまで、何回でも何か月でも繰り返します。
建築家紹介・選定
建築家の選定は、土地探しと同時に始めることをおススメしております。
土地を購入する前に、実際に設計する建築家の確認が得られることはより安心で、かつ、専門的アドバイスを受けることができるため、より有益です。
また、土地取得後すぐに設計に進むこともできるため、時間の短縮や手戻りや無駄をなくすことができます。
なお、建築の依頼先の選択肢は、建築家・ハウスメーカー・工務店の3択が主です。建築家以外の選択肢ももちろん可能ですが、その違いやメリット・デメリットをご説明いたしますので、説明をご希望の場合にはご遠慮なくお申し出ください。
いずれの依頼先になろうとも、早い段階で建築に関して相談できる専門家を決めておくことは非常に重要です。
特に、古家を活かしたリフォーム又はそのまま入居といった選択肢もお持ちの方は、予算の考え方が難しくなりますので、ご注意ください。
1.ヒアリング・ご紹介
2.建築家との面談
土地購入
1.現地再確認
2.物件詳細調査
土地評価額、減額交渉額・行政調査(インフラ状況・建築法規)・建築及び付帯費用算定(造成・整地・解体・インフラ整備・建築費用)等、買付けに当たっての詳細調査。
※造成等が必要な場合、設計者が決まっていないと解答が得られない課題もあります。
3.減額交渉・条件整理・買付け
減額交渉・権利保全のための詳細な引渡し条件の整理をし、買付け書面を作成。
4.契約・引き渡し
住宅ローンの選定、契約書面の内容確認、重要事項の説明を経て、契約となります。
ご希望の方には、以下のものに関する紹介や見積もり取得などの対応も可能です。
- 住宅ローン
- 司法書士
- 土地家屋調査士
- 税理士
- 火災保険
建築設計
選定した建築家と設計監理契約に進みます。
設計手順
土地購入後は、各建築家の方針に沿って進めます。
設計打合せには私たちも同席する場合があります。
現場チェック
建築家や施工者とのコミュニケーションを取りつつ進めます。
施工段階はしっかり第三者がチェックをしながら進める必要があります。
私たちがそのお手伝いをする場合には別途費用が必要となりますので、ご確認下さい。
住宅購入事例集
クライアントにご協力頂いて、土地探しから住宅完成までの経緯をまとめています。
家づくりを体験した先輩クライアントの工夫や反省点などの情報が満載。
また、不動産の売買の不思議や土地探しのコツがわかります！