世間常識や良くあるパターンを疑いましょう。
買い換えに関する以下の項目についてあなたはどう思いますか？
- 自宅売却中に良い物件を見つけた。買い逃せないから購入した。
- 新居を先に購入して、引っ越しを一回で済ませた。
- 査定で8千万。買取保証で7千万。間の金額で売れて良かった。
- ようやく迎えた購入物件入札、金額で負けたなら仕方無い。
買い換えで成功するコツは「売る」「買う」という一大事業を、ひとつずつ丁寧に進めるということに尽きます。
購入物件を先に決めることや、引っ越しを一回に節約したために抱え込むリスクは詳細説明の通りです。『同日決済』はもっともらしく、いかにも消費者のために不動産業者がうまく段取りしてくれているように聞こえますが、誰のためにやっているかなど明白です。一般消費者が「不動産売却契約書」と「不動産購入契約書＋重要事項説明書」を一気に同時に把握することはかなり難しいことだと思います。
プラス・シーでは「買い換え」について、安全性と費用対効果の観点から以下の手順を提案しています。
- 所有不動産の「可能な限りの」高額な売却
- 居住希望地「等」への引っ越し
- 購入物件の専門家サポート体制での取得
まずは、売主優位な体制を整えて売却した後に、購入資金を確定させて、無理なく、時間をかけて、納得のいく購入物件を決めていくのが正しい進め方と考えています。