以下はすべて間違いです
- 自宅売却中に良い物件を見つけた。買い逃せないから購入した。
- 新居を先に購入して、引っ越しを一回で済ませた。
- 査定で8千万。買取保証で7千万。間の金額で売れて良かった。
- ようやく迎えた購入物件入札、金額で負けたなら仕方無い。
「1.自宅売却中に・・・・」の解説
１番が間違っていない場合がひとつあります。
新規で購入する不動産を、現在所有している不動産の売却代金を投入せずに決済できる方の場合です。いわゆる、ダブルローンが可能な非常に高収入な方の場合は、「良い物件を先に抑える」という事が可能です。
しかし、もしもそうでないならば、この進め方は全ての方にとって間違いだと言えます。とんでもなく大きなリスクを抱えるからです。
新規で購入する不動産は売買契約の時点で、決済・引き渡しの期日を定めます。
契約書で決済・引き渡し期日に遅延した場合の記述をしっかりご確認下さい。
通常は売買代金の10～20％の違約金を支払うことになります。
数百～数千万円の違約金となる場合があり、絶対に回避する必要があります。
よって、所有不動産の売却代金を購入する不動産に充当するのであれば、多少安くても、売らざるを得ないという状況が生じます
そういう場合、短期的なローンを組む提案をする業者があるかもしれません。ただ、一般的に一定の信用力を超えた資金調達は金利の上昇を招きます。
設定期間中に売却価格が希望価格に達する保証はありません。高い金利を払い続けながらオーバーローン状態での返済になる可能性があります。
「2.新居を先に購入・・・・」の解説
とても単純な話。品物を早く売りたければ安くするし、高く売りたければ時間は掛かります。そして不動産の場合、一回の取引で動く金額は大変大きなものとなりますから、丁寧に時間を掛けて売ることで一回分の引っ越し費用などを取り返すことは難しくはないのです。
時間をかけることができれば、リンク先の売却実績のように、一定の成果を得ることは難しくありません。
１の状況も含めて、不動産の売却に十分な時間をかけられないことほど、勿体ないことはないのです。
また、「購入」「引っ越し」「売却」という三つの大仕事を同時進行で進めようという考え方がそもそも危険です。
「３.査定で8千万・・・・」の解説
西尾さんに聞いてみよう。＜リンク＞
＊実際に西尾さんに直接質問が可能です。ご興味おありの方はどうぞ。
「４.ようやく迎えた購入・・・・」の解説
●●さんに聞いてみよう。＜リンク＞
＊実際に●●さんに直接質問が可能です。ご興味おありの方はどうぞ。